マイホームを注文住宅で建てる上で押さえておきたい基本情報を徹底解説！

当サイトでは、マイホームを注文住宅で建てる際に抑えるべきポイントを徹底的にお教えします。
注文型の住宅は大手の不動産屋さんから、町の工務店まで幅広く手がけておられるのですが、それぞれに一長一短があることを念頭に置いてください。
それは、大手の不動産屋さんは小回りが利かないことが多く、町の工務店は小回りが利きやすいと一般的に言われています。
次に、大手の不動産屋さんはアフターフォローがまずますで、町の工務店はアフターフォローしっかりとしていると言えます。
では次に、その理由について考えてみましょう。

マイホームを注文住宅で建てる上で押さえておきたい基本情報を徹底解説！

大手不動産屋が建築する注文住宅も、町の工務店が建築するものも施工しているのは、同じ工務店が行っていることが多いのが実態です。
大手不動産屋の受注した注文住宅をその指示に従って、着実に建築しているにすぎません。
それだけに何か細かいことを言っても元請け先に確認せざるを得ないのが実態です。
また、自分たちは元請ではないためアフターメンテナンスやや見劣りがするの否定できません。
一方、基本情報として、町の工務店は完全に責任を背負っているため、言い逃れなどできません。
注文に忠実に施工するだけでなく臨機応変で柔軟な対応が求まれるのです。

注文住宅はハウスメーカーと工務店のどちらで建てるべき？

注文住宅の依頼先はどこにしたら良いのかなかなか決められないことがあります。
ハウスメーカ－と工務店どちらにもメリットやデメリットはあるため、絶対にどちらかが良いということはありません。
自分が注文住宅を建てる際に何を重要視するかによって、向き不向きはあります。
ハウスメーカーは知名度が高く、全国に営業支店などを持つような大手企業です。
地域によって品質にバラツキがあるようでは、依頼する方も不安になってしまいます。
どこで建てても一定の品質である必要があるため、材料やプランなどが決められており、施工に信頼やブランドを求める方に選ばれています。
地元エリアを中心に営業している工務店は、設計の自由度が高く融通が利きやすいと言われています。
そのため家づくりにこだわりたい場合は自分の要望を聞いてもらえるでしょう。
どちらもそれぞれに強みがあります。
どういう家づくりを行いたいのか、家族が何を大切にしたいのか明確にして選択することがポイントです。

建売住宅ではなく注文住宅を選択するメリットとは？

土地と建物がセットで売られている建売住宅は、基本的に外観や間取り、設備などが決められています。
既に完成した物件なので、すぐに引越しが必要な場合や費用を抑えたい方などに選ばれています。
注文住宅の方が一から家づくりを始めるため、設計において自由度が高く、家族の人数に合わせた間取りや、暮らしに合わせた家づくりが可能です。
外観を好みのデザインにしたり、内装や設備にこだわりたい場合に反映することができます。
建売住宅と比べると費用や手間、施工日数等がかかってしまいますが、家族のこだわりが詰まった家づくりなので満足度は高いといえるでしょう。
注文住宅のメリットである自由な家づくりですが、何もかも取り入れようとすると費用が高額になったり、施工期間も長引いてしまう可能性があります。
のちに負担になってしまっては元も子もありません。
こだわりや希望をバランス良く設計や間取りに反映させれば、満足度の高い家づくりが実現するでしょう。

注文住宅にはデメリットもあるので注意しよう

注文住宅には、メリットが多い一方でデメリットも2つあるので注意が必要です。
まず、予算に関する注意点は忘れてはならないポイントです。
注文住宅は、モデルハウスがあるものと異なって顧客側の要望を伝えて形を作っていくものです。
確かに、一から形を作っていくことができるものであるため、その家族にとって理想的なマイホームを購入できる魅力は大きくなります。
ただ、予算の上限を大きく逸脱してしまう可能性を否定できません。
きちんと、最初の段階で予算を決めてその範囲内で収まるように工夫をする必要があります。
また、設計上の空間と現実的な住み心地に違いが生じる可能性が存在します。
これも、モデルハウスなどの参考できるサンプルがないことと関連しています。
何もないところから設計を行うため、本当にその間取りや空間で良いのかは実際に建設をしてみないとわかりません。
そうならないようにするためにも、設計士を交えた入念な話し合いが非常に重要です。

注文住宅を建てる上で重要となる予算の決め方

注文住宅は敷地の家に建築する家屋だけではなく、状況によってはその敷地を購入するための土地代金も発生することがあります。
加えて、その建物の建築でも設計段階から変更工事や追加工事等の、契約時以外の支出が発生する事は稀ではありません。
そして、工事に着手してから引き渡しまでも長い時間を要しますので、その工事期間中に発生する生活資金や思いがけぬ出費も覚悟しておかなければならないのです。
当然のように引き渡しを受けてから入居するための引越費用や、入居後の生活資金も考慮する事も欠かせないことです。
このように注文住宅での建築に際しては、工期の長さ故に発生しがちな出費があることも念頭に置きましょう。
自分達が生活をしていく理想の家を建築するのですから、追加の工事が発生するのは当然のことと考えるべきです。
また、最も大切なのは入居してからの全員の生活費になりますので、新築工事にかかる費用だけの予算の決め方をするだけでは充分とは言えません。
入居後の生活や住宅ローンを利用している場合にはその返済についても考えて初めて、適切な資金計画が完成したことになるのです。

注文住宅を建てる際は断熱性能を重視しよう

これから注文住宅を購入しようとしている方が結構いるはずです。
マイホームを手に入れることは多くの人が抱いている夢ですし、自分の好きな設備や間取りを選ぶことができて理想の家にできるため、賢明な選択だと評価できます。
注文住宅を建てる際にこだわりたいポイントが人それぞれにあると思われますが、快適な生活を送るためには断熱性能もこだわるべきです。
省エネルギーに抑えられるため、光熱費を抑えることができます。
電気料金がどんどん高くなっている現状があるため、省エネルギー住宅にすることは大事なことです。
また、断熱性能が低いと結露が発生しやすくなります。
結露はカビの原因になったり、家を劣化させてしまうものなので、家に長く住み続けるためにも必要な対策です。
エアコンをそこまで使用しなくても夏は涼しくて冬は暖かい家になるので、快適に生活できるようになるはずです。
断熱材や外壁、内壁にこだわることで、性能がかなり向上します。

注文住宅における収納スペースづくりのポイント

これから注文住宅を購入しようと考えている方が多くいると思われます。
結婚して家族が増えるとマンションでは狭く感じてくるので、自分の理想の家を建てた方が間違いなく良いです。
費用は数千万円かかりますが、安定した収入があればローンを組めるので大丈夫です。
注文住宅でこだわるべきポイントが多々ありますが、収納スペースもかなり大事です。
物が多い方は十分な収納を確保しないといけません。
住宅の大きさに対する収納スペースの比率は、12％から15％が理想だと言われています。
階段部分はデッドスペースになりやすいため、そこを収納に活用することをおすすめします。
階段部分を活用することで、大きな家でなくても十分な収納を作ることが可能です。
また、屋根裏をロフトにしてみてください。
屋根裏も結構なスペースになるので、そこを活用しないのは勿体ないです。
ロフトにしておけば、普段使わないものを置いておけるので、家の中をスッキリ整理できます。

注文住宅の打ち合わせで注意すべきこと

注文住宅を建てる際は、ハウスメーカーや工務店の担当者との打ち合わせを何度も繰り返すことになりますが、注文住宅はオプションによって費用が大幅に変動するので、あらかじめ予算の上限を設定しておくことが大切です。
注文住宅を建てる際に最もトラブルになりやすいのは費用面で、事前に支払える金額を明確にしておかないと簡単に予算オーバーしてしまいます。
しかし、最初に担当者に予算の上限を提示すれば、その予算内で実現できるプランを提案してくれるので、話し合いをスムーズに進めることが可能です。
また、議事録を作成しておくのも打ち合わせを行う際のポイントです。
注文住宅では様々なことを決めていくため、後になって言った・言わないのトラブルが発生する恐れがありますが、担当者からの提案内容などを記録しておけば言った・言わないのトラブルは防止できます。
さらに、疑問や不安な点があった場合はその場で質問して解決しておくのも大切です。
着工後に変更を加えると完成時期が遅れるとともに、追加費用が発生する恐れがあるので、担当者にどんどん質問して疑問点や不安点を解消しておくようにしましょう。

注文住宅で予算オーバーしそうな場合の対処法

注文住宅で予算オーバーしそうなことはよくありますが、その際にはどこかの予算を削らなくてはなりません。
まず住宅の設備機器です。
システムキッチンやバスルームなどですが、これらをオーダーメイドにすると予算がかなりかかります。
様々な機能を付けたい気持ちを抑えて、本当に必要なものだけを選択することで予算を削減することができます。
また、仕上げ材の見直しも効果的です。
天井・壁・床などに使用する仕上げ材は、グレードを下げればコストをカットできます。
さらに、和室ではなく洋室にするという方法もあります。
和室は洋室よりも構造が複雑で、手間暇や予算もかかるので、なるべく洋室をメインにした方が得策です。
このように様々な削減方法がありますが、注文住宅を建てる上で構造部と外側を守る部材の削減は厳禁といえます。
一番重要な部分を削減すると、耐震性などの安全面に支障をきたすからです。
もちろん、建築面積の削減と間取りの変更が最終手段であることは言うまでもありません。

注文住宅を建てる場合の頭金はどの程度必要？

注文住宅を建てる方のほとんどは住宅ローンを利用していますが、頭金が多いほど借入額が減るので月々の返済が楽になります。
頭金を用意しなくても住宅ローンを組むことは可能ですが、その場合は月々の支払いが厳しくなるとともに、トータルで支払う利息額が高くなってしまうので注意が必要です。
また、どの程度の金額を用意しておくべきかは個々の状況によって変わりますが、一般的には住宅価格の2～3割ほどを用意しておくのが望ましいとされています。
住宅価格の2～3割ほど用意すれば、月々の支払いを無理なく行える可能性が高いでしょう。
なお、住宅金融支援機構が実施しているフラット35利用者調査によると、2018年度にフラット35を利用して注文住宅を建てた方は、住宅購入費用に対して平均で18.7％の金額を用意していました。
土地付きの注文住宅の場合は平均で10.9％だったので、どの程度の金額を準備すべきか迷っている場合は目安として参考にすると良いでしょう。